18 апреля 2014 г. г. | Щетинина Э.В.
Я председатель дома по ул. 10 пятилетки, д.32, хотела бы узнать как будет решаться вопрос по капремонту с образованием регионального оператора и как будет решаться вопрос по замене лифтов?
До 2013 года включительно участие собственников помещений в многоквартирном доме в финансировании капитального ремонта было добровольным, но с принятием поправок в Жилищный кодекс РФ и Закона Чувашской Республики «О регулировании отдельных правоотношений в сфере организации проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории Чувашской Республики», с 2014 года это участие станет для всех обязательным.
После официального опубликования в СМИ утвержденной Правительством Чувашской Республики Программы по проведению капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, собственники помещений обязаны принять и реализовать решение о способе формирования фонда капитального ремонта в течение шести месяцев. Соответствующее постановление Кабинета Министров Чувашской Республики от 14.03.2014 № 77 опубликовано на официальном портале органов власти Чувашской Республики 28.03.2014, таким образом собственники помещений в многоквартирном доме должны провести общие собрания и принять решение о способе формирования фонда капитального ремонта в срок до 30.09.2014.
В случае, если по истечении шестого месяца решение о выборе способа формирования фонда не принято и не реализовано, орган местного самоуправления принимает решение о формировании фонда капитального ремонта в отношении такого дома на счете регионального оператора. Указанное решение принимается органом местного самоуправления в течение десяти дней с даты истечения шестимесячного срока, и в течение пяти дней с даты принятия решения, направляется органом местного самоуправления региональному
оператору.
Способ 1: Формирование фонда капремонта на счете регионального оператора.
Способ 2: Формирование фонда капремонта на специальном счете, владельцем счета выступают:
ТСЖ, осуществляющее управление МКД и созданное собственниками помещений в одном МКД или нескольких МКД, суммарное количество квартир в которых не более 30, если данные дома расположены на земельных участках, которые в соответствии с содержащимися в государственном кадастре недвижимости документами имеют общую границу и в пределах которых находятся сети инженерно-технического обеспечения, другие элементы инфраструктуры, предназначенные для совместного использования собственниками помещений в данных домах;
жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив, осуществляющие управление МКД;
региональный оператор (в случае, когда собственниками помещений в многоквартирном доме принято решение о выборе регионального оператора в качестве владельца специального счета).
Через 8 месяцев, начиная с месяца, следующего за месяцем официального опубликования Программы, начинается оплата собственниками взносов на капитальный ремонт, таким образом, первая уплата взноса собственниками помещений будет на основании платежного документа выставленного в январе
2015 г. за декабрь 2014 г.
Республиканская программа капитального ремонта формируется на срок
тридцать лет и включает в себя:
1) перечень всех многоквартирных домов, расположенных на территории Чувашской Республики, включающий в себя многоквартирные дома, введенные в эксплуатацию на дату формирования (актуализации) программы, за исключением домов, признанных в установленном Правительством Российской Федерации порядке аварийными и подлежащими сносу. В республиканскую программу не включаются многоквартирные дома, физический износ основных конструктивных элементов (крыша, стены, фундамент) которых превышает семьдесят процентов, и (или) многоквартирные дома, в которых совокупная стоимость услуг и (или) работ по капитальному ремонту конструктивных элементов и внутридомовых инженерных систем, входящих в состав общего имущества в многоквартирных домах, в расчете на один квадратный метр общей площади жилых помещений превышает стоимость, определенную нормативным правовым актом Кабинета Министров Чувашской Республики, а также дома, в
которых имеется менее чем три квартиры;
2) перечень услуг и (или) работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирных домах;
3) плановый год проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах.
В указанной программе замена лифта в доме, расположенном в г.Новочебоксарск, ул. 10 Пятилетки, д.32, предусмотрена в 2019 г.
Программа формировалась в автоматическом режиме, на основе данных, которые вносились лицами, ответственными за управление многоквартирным домом, в том числе данных о годе постройки, о проведенном капитальном ремонте конструктивных элементов и другие данные о физическом состоянии дома и его характеристиках. Таким образом, программа автоматически с учетом внесенных данных, а также с учетом нормативных сроков эксплуатации конструктивных элементов, относит многоквартирный дом на определенный год. Необходимо отметить, что в данном случае большая ответственность лежит на лицах, ответственных за управлением многоквартирным домом, в том какие именно данные о доме они внесли в программу, т.к. их обязанность, в том числе состоит, в том, чтобы знать актуальное техническое состояние многоквартирного дома и заполнять электронный паспорт многоквартирного дома.
Законом установлена обязанность ежегодно как минимум один раз актуализировать указанную программу капитального ремонта, в следствие чего, с учетом мониторинга технического состояния и с учетом решения собственников помещений в многоквартирном доме, многоквартирные дома в программе могут изменить срок проведения капитального ремонта, как на более ранний период, так и на более поздний.