Как бороться с автовладельцами, которые ставят машины на пешеходных дорожках, куда обращаться?
Вам нужно обращаться в отдел ГИБДД МВД Чувашии по городу Новочебоксарск
С торца дома Солнечная, 16 несанкционированная парковка в размере 20 машин.
Вам нужно обратиться в отдел ГИБДД МВД Чувашии по городу Новочебоксарск
Территории УК чистые, а рядом с УК территория городского хозяйства, не очищают свою дорогу от дома ул.Солнечная, д.16 впереди 1-го подъезда до 4-го подъезда ул. Солнечная, д.22 уже второй год. Вокруг две школы № 8 и гимназия № 6.
Не совсем понятно, о какой дороге идет речь, если правильно поняли по территории, то ее обслуживанием занимается ООО «Колесница».
Высокая температура в квартире (приходиться открывать окна). Дом оборудован коллективным прибором учета, есть датчик температуры, по которому якобы происходит регулировка подачи обратки. Кто отвечает за настройку оборудования? УК отказывается от данных действий!
Все мероприятия по наладке, регулировке, профилактике и ремонту оборудования на тепловом пункте, должны выполнять специалисты с профильным образованием. Нужно обратиться в Вашу управляющую компанию, после чего они должны будут пригласить специалистов организации, которые занимаются обслуживанием системы автоматического регулирования.
Что делать, если людям не комфортно при t 26о, 24о – слишком тепло! Нельзя ли уменьшить это тепло?
В системе центрального отопления многоэтажных домов, обустроенных подачей теплоносителя по трубопроводу сверху вниз вертикально, отрегулировать подачу тепла представляется возможным в случае установки автоматического узла регулирования.
В мае месяце на улице тепло, а дома отапливаются. Как решить этот вопрос?
Прекращение подачи тепла происходит не позднее дня, следующего за днем окончания 5 дневного периода, в течение которого среднесуточная температура наружного воздуха составила выше 8 градусов Цельсия. В 2015-2016 отопительном периоде отопительный сезон был прекращен с 18.04.2016 г.
Правильно ли, что когда на улице морозы, горячее водоснабжение в доме переводят на обратку?
Да, согласно температурному графику теплоснабжения и руководствуясь «Правилами и нормами технической эксплуатации жилищного фонда» в открытых системах горячего водоснабжения при повышении температуры теплоносителя, с целью избежания возможности получения ожогов и повреждения оборудования (смесители, счетчики) горячий водоразбор переводится на обратный трубопровод.
ТСЖ после неоднократного письменного предупреждения отключает свет неплательщику с составлением акта. Собственник (должник) путем взлома вновь подключается к эл.энергии. Как в таком случае производить начисление платы за эл.энергию?
Начисление размера платы за несанкционированное подключение должен производиться согласно п.п. 35, 62 Постановления Правительства РФ № 354.
Также данное деяние подпадает под ст. 7.19 КоАП РФ самовольное подключение к электрическим сетям, тепловым сетям, нефтепроводам, нефтепродуктопроводам и газопроводам, а равно самовольное (безучетное) использование электрической, тепловой энергии, нефти, газа или нефтепродуктов, если эти действия не содержат уголовно наказуемого деяния, влечет наложение административного штрафа на граждан в размере от десяти тысяч до пятнадцати тысяч рублей; на должностных лиц - от тридцати тысяч до восьмидесяти тысяч рублей или дисквалификацию на срок от одного года до двух лет; на юридических лиц - от ста тысяч до двухсот тысяч рублей.
Почему стоимость 1 м3 горячего водоснабжения с 1 июля подорожала в 2,5 раза?
В соответствии с законом «О теплоснабжении» п. 87 «Особенности определения тарифов на горячую воду в открытой системе теплоснабжения» определено, что органы регулирования устанавливают двухкомпонентный тариф на горячую воду в открытой системе теплоснабжения (горячего водоснабжения). Тариф на горячую воду складывается из двух компонентов (компонент на теплоноситель, руб./куб.м. и компонент на тепловую энергию, руб./Гкал) поставляемую ПАО «Т Плюс» с использованием открытых систем теплоснабжения (горячего водоснабжения). В Чувашской Республике на 01 июля 2016 г. увеличение составило 1,1%.
Обязательно ли объединять статью «Ремонт» со статьей «Содержание жилья»?
Да, согласно ст.154 ЖК РФ Плата за жилое помещение и коммунальные услуги включает в себя плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме.
В домах секционного типа (т.е. общежития) 18 кв.м (1 комната) мы платим как будто живем в квартире. Нельзя ли ввести льготы для жильцов?
Нет, это не предусмотрено законодательством. В соответствии со ст. 159 Жилищного Кодекса Российской Федерации в случае, если Ваши расходы на оплату жилого помещения и коммунальных услуг, рассчитанные исходя из размера регионального стандарта нормативной площади жилого помещения, используемой для расчета субсидий, и размера регионального стандарта стоимости жилищно-коммунальных услуг превышают величину, соответствующую максимально допустимой доле расходов граждан на оплату жилого помещения и коммунальных услуг в совокупном доходе семьи Вам может быть предоставлена субсидия на оплату жилого помещения и коммунальных услуг.
Ул. Восточная, д. 17. Как проконтролировать общее потребление тепла и имеет ли права старшая по дому снимать ежемесячно показания совместно с УК?
Да, старшие по дому имеют право совместно с представителем управляющей организации участвовать в снятии показаний общедомовых приборов учета. Для этого нужно согласовать участие в данных проверках со своей УК.
Ул. Коммунистическая, д.34. Общедомовые нужды превышают индивидуальное потребление в 2-3 раза более нескольких месяцев за последние 2 года.
Начисление платы за коммунальные услуги, предоставленные на ОДН, производится в соответствии с п.п. 44, 45, 46, 47 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 06.05.2011 № 354. При этом распределяемый между потребителями объем коммунальной услуги, предоставленный на ОДН, не превышает объема коммунальной услуги, рассчитанного исходя из нормативов потребления коммунальной услуги, предоставленной на ОДН, если протоколом общего собрания не утверждено иное.
Есть общедомовой счетчик. УК механически распределяет объем ГВ. Пример: по квартире 1 кв.м на ОДН 3 кв.м. Сумма = 4 кв.м. Кто обязан определить: наличие счетчика в квартире, кто не платит, кто ворует, кто не живет? Почему разницу просто переводят на кв.м.? В квартиру председатель попасть не может – неприкосновенность собственности.
Размер платы за горячее водоснабжение на ОДН определяется в общеустановленном порядке, т.е. в соответствии с Правилами предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утверждёнными Постановлением Правительства Российской Федерации от 06.05.2011 г. №354. С 01.09.2012 в связи с вступлением в силу указанных Правил порядок распределения коммунальных услуг, потребленных на общедомовые нужды, изменился. В частности, в соответствии с п. 44 указанных Правил, объем потребления коммунальной услуги, предоставленной на общедомовые нужды за расчетный период, рассчитывается и распределяется между потребителями пропорционально размеру общей площади принадлежащего каждому потребителю (находящегося в его пользовании) жилого или нежилого помещения в многоквартирном доме.
О наличии приборов учёта в жилых помещениях дома Вы можете узнать в управляющей Вашим домом организации. И так же Управляющая компания составляет акты фактического проживания
Пришла квитанция по тех.обслуживанию газа ПЛАТНАЯ. Из чего исчисляется платное тех.ослуживание газа. 4 конфорки – 232 руб. 3 – 205 руб. 2 – 177 руб.?
В соответствии с ФЗ «О газоснабжении в Российской Федерации» и Постановлением Правительства РФ №549 от 21.07.2008 г., утвердившее «Правила поставки газа для обеспечения коммунально-бытовых нужд населения» услуга по техническому обслуживанию внутридомового газового оборудования и газовых сетей стала платной, а потребитель обязан обеспечить надлежащее техническое состояние внутридомового газового оборудования, своевременно заключить договор о техническом обслуживании внутридомового газового оборудования (ВДГО) и аварийно-диспетчерском обеспечении (АДО) со специализированной организацией. Наличие договора о техническом обслуживании внутридомового газового оборудования является обязательным условием поставки газа абоненту. Периодичность проведения технического обслуживания – один раз в год.
Стоимость услуг по техническому обслуживанию и ремонту внутридомового и внутриквартирного газового оборудования устанавливается на основании методик, утвержденных Федеральной службой по тарифам (ФСТ).
Техническое обслуживание выполняется газораспределительной организацией – ОАО «Газпром газораспределение Чебоксары»
Дома в одном районе, панельные, 9-этажные. УК разные, оплата за отопление разная.
Оплата не может быть одинаковой, так как потребление тепла у каждого дома разное, расчет идет по показаниям общедомовых приборов учета.
Установлена ли норма общедомовых расходов, в частности потребление электроэнергии? В настоящее время потребление электроэнергии на ОДН определяется как разница «Показания по счетчикам и суммарное потребление в жилых и не жилых помещениях. И как может быть суммарное потребление в жилых и не жилых помещениях больше, чем показания приборов учета по дому?
Постановлением Кабинета Министров ЧР от 05.10.2012 г. № 413 утверждены нормы потребления коммунальных услуг по электроснабжению, если иное не утверждено общим собранием собственников жилых помещений. В соответствии с п.1 ст.39 Жилищного кодекса Российской Федерации собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, в том числе по оплате электрической энергии в местах общего пользования (общедомовые нужды). В соответствии с новыми Правилами предоставления коммунальных услуг, вступивших в силу с 1 сентября 2012 г., распределение объёма электроэнергии на общедомовые нужды производится пропорционально площади жилого помещения.
Почему в справочной информации по приборам учета МКД в документах на оплату не проставляются показания по счетчикам горячей и холодной воды на начало и на конец и по теплоснабжению?
В данный период разработана новая единая форма платежного документа (ЕПД) на оплату жилищно-коммунальных услуг, которая будет включать в себя несколько платежей, куда будут входить и плата за капитальный ремонт и отчисления поставщикам услуг, если заключены договоры напрямую. А также показания по приборам учета (и предыдущее и текущее) должны быть обязательными.
Непонятно, выгодно ли дому переходить на прямые расчеты и есть ли разница в сумме оплат? (через управляющую компанию или напрямую?)
Если мы напрямую будем платить, а как с должниками? И кто будет за них платить ОДН?
При прямых расчетах весь объем ресурсов, потребленных на общедомовые нужды, распределяется на жильцов. При расчетах через УК на жильцов распределяется только объем ОДН, который не превышает норматив, установленный для данного дома. То есть в тех домах, где ОДН большой, на первый взгляд жильцы начнут платить меньше.Но общая сумма расходов все равно не изменится, потому что показания общедомового прибора учета не станут меньше.
У нас в доме есть неприватизированные квартиры. Как должно происходить софинансирование за текущий ремонт?
(статья 153, 154 ЖК РФ) Наниматель государственного и муниципального жилого фонда должен оплачивать: содержание и ремонт жилого помещения (квартиры, в которой он проживает), работы по управлению многоквартирным домом, содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме и коммунальные платежи. Если вы живете в муниципальной квартире по условиям социального найма, то в квитанции будет строка – плата за наем. Но в тоже время капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме вы оплачивать не обязаны, так как это делает собственник – муниципалитет.
Как вы боретесь с должниками?
- Начисление пеней за оплату ЖК услуг, внесенную с опозданием. Эта санкция предусмотрена ч.14 155 статьи ЖК РФ.
- Вынесение должнику, имеющему задолженность по квартплате свыше 6 месяцев, письменное предупреждение (уведомление) об ограничении или приостановлении предоставления ЖКУ неплательщику.
- Спустя 1 месяц с письменного уведомления, если гражданин так и не оплатил ЖКУ, УК или ТСЖ, ТСН вправе ограничить или осуществить приостановку предоставления ЖКУ должнику до полной ликвидации задолженности. Возможно заключение взаимного соглашения сторон о погашении долга.
- Если, несмотря на все предпринятые меры, должник не хочет погашать задолженность, то УК вправе обратиться в суд с целью принудительного взыскания долга.
Какие МКД (какое максимальное количество квартир в доме должно быть) могут выбрать непосредственное управление? Может ли один собственник с ТСЖ заключить договор с РСО напрямую?
п.1 ч.2 ст. 161 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме, количество квартир в котором составляет не более чем тридцать, имеют право выбрать непосредственный способ управления МКД.
Способ управления многоквартирным домом выбирается на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме и может быть выбран и изменен в любое время на основании его решения. Решение общего собрания о выборе способа управления является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме (ч.3 ст. 161 ЖК)
При непосредственном управлении по всем видам КУ приходят свои квитанции, а нам хочется, чтобы была одна квитанция.
Вступило в силу постановление Правительства России «О вопросах предоставления коммунальных услуг и содержания общего имущества в многоквартирном доме», вносящее ряд изменений в формирование квитанции за жилищно-коммунальные услуги. Так, с 1 июля 2017 года на квитанции будут наноситься штрих-коды, что ускорит и упростит процедуру оплаты. А уже в феврале собственники получат обновленную квитанцию, где плата за расходы на коммунальные ресурсы для содержания общего имущества отразится в категории жилищных услуг.
Имеет ли право УК без согласия Совета МКД создавать в аренду площади под торговые точки и пр.? Куда должны направляться средства от аренды?
В соответствии со ст. 44 Жилищного кодекса РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом. К компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме относится принятие решений, в том числе о сдаче в аренду общего имущества в многоквартирном доме, направлениях и объемах расходования средств. Из указанной нормы следует, что решение вопросов о расходовании средств должно быть принято на общем собрании собственников.
Имеет ли право управляющая компания средства, поступающие на текущий ремонт дома, использовать на погашение долгов. Если да, то тогда каким образом возможно накопить деньги на ремонт подъездов, так как всегда есть, были и будут. (Советская, 15)
Управляющая компания не имеет право использовать данные денежные средства на погашение долгов.