Работа сектора ЖКХ и контроля
За 2015 г. отделом ЖКХ и контроля администрации города Новочебоксарск и предприятиями жилищно-коммунальной сферы города проводилась целенаправленная работа по улучшению работы коммунального и жилищного направлений ЖКХ, совершенствованию регулирования тарифов и повышения качества услуг, оказываемых населению, проведение единой технической политики в жилищно-коммунальной сфере, обеспечивающей выполнение требований действующих нормативов по эксплуатации жилищно-коммунального хозяйства города.
Управление управляющей организацией.
В настоящее время жилой фонд города Новочебоксарска составляет 559 многоквартирных дома (далее-МКД).
На рынке жилищно-коммунального хозяйства присутствуют:
- 13 управляющих компаний, в управлении которых находятся 173 дома выполняют услуги по управлению и содержанию МКД (ООО "ТЭРиКОН-Сервис", ООО НПП "Мотокон", ООО УК "ЖКХ Сервис", ООО "УК ЖКХ Инженер", ООО "Светлый город" ООО "УК Сельский комфорт", ООО "СК №2", ООО "Колесница", АО "ЧЭСК"; ООО УК ЖЭК 21", ООО "УК Альгешево ОП ЖКХ "Светлый дом", ООО "УК Управдом»; ООО «УК Спутник»);
- 2 управляющие компании выполняют услуги по управлению 271 МКД (МУП «УК в ЖКХ г.Новочебоксарска», ООО «УК ЖКХ»);
- 5 предприятий по содержанию и текущему ремонту МКД (ОАО «Ремэкс», ОАО «Уют», ОАО «Ремжиллюкс», ООО «Новгорсвет», ООО «РСУ-21»);
- 1 по обслуживанию лифтов – ООО «Новлифт».
За 2015 года администрацией проведены 4 конкурса по выбору управляющих компаний для управления МКД и 1 объявлен в том числе:
вновь введенных в эксплуатацию 3, не состоялся 1 конкурс (отказные МКД секционного типа).
В настоящее время в городе собственники МКД реализовали все способы управления МКД, установленные Жилищным Кодексом Российской Федерации.
Товарищество собственников жилья (ТСЖ)
Создано 98 ТСЖ, которые обслуживают 124 МКД. Из них 24 МКД обслуживаются самостоятельно, а 100 МКД заключили договор на санитарное и техническое обслуживание с управляющими компаниями. Согласно ст. 161.1. ЖК РФ, необходимо создать Советы МКД. На сегодняшний день создано 399 Советов МКД, осталось создать 36 Советов МКД.
Непосредственное управление – 17 МКД
Муниципальный жилищный контроль
Муниципальный жилищный контроль осуществляется в соответствии с Законом Чувашской Республики от 03 октября 2012 №58, ст. 20 Жилищного кодекса Российской Федерации, п.25 ст.37.1 Устава города Новочебоксарска Чувашской Республики, Положением о муниципальном жилищном контроле на территории города Новочебоксарска (утвержден решением Новочебоксарского городского Собрания депутатов Чувашской Республики от 20.06.2013г. №С47-4), административным регламентом проведения проверок при осуществлении муниципального жилищного контроля на территории города Новочебоксарска от 16.08.2013 №410
Определен перечень должностных лиц, уполномоченных осуществлять муниципальный жилищный контроль. (Постановление администрации города Новочебоксарска от 16.01.2014г. №41).
Плановые проверки осуществляются на основании согласованного с Прокуратурой Чувашской Республики и утвержденного руководителем администрации города Новочебоксарска ежегодного плана проведения плановых проверок юридических лиц и индивидуальных предпринимателей.
Согласно Плану проведения плановых проверок администрацией города Новочебоксарска в 2015 году планировалось проведение проверок в 4 УК (ООО «Специализированная компания №2», ООО «ТЭРиКОН-Сервис», ООО «Светлый город», ООО «УК ЖКХ») и в 2 ТСЖ (ТСЖ «В.И. 15», ТСЖ «ЮГ-3»). В связи с тем, что на момент проведения плановой проверки в отношении управляющей компании ООО «ТЭРиКОН-Сервис», в ее управлении отсутствовали многоквартирные дома, у администрации города Новочебоксарск Чувашской Республики отсутствовали основания для проведения проверки в отношении ООО «ТЭРиКОН-Сервис», что повлекло невозможность ее проведения.
Кроме плановых проверок проведено 12 внеплановых в отношении ООО «УК Комфорт», ООО «УК Спутник», ООО «УК ЖКХ» (3 проверки), ООО «ЖЭК 21» (4 проверки), МУП «УК в ЖКХ г. Новочебоксарска» (2 проверки), ТСЖ «21 ВЕК».
По результатам проведенных контрольно – надзорных мероприятий органом муниципального контроля в 2015 году управляющим организациям и ТСЖ было выдано 10 предписаний, из них 7- по внеплановым проверкам.
Программы города.
В целях улучшения качества предоставляемых коммунальных услуг, сокращения потребления энергоресурсов и воды в городе реализуется:муниципальная программа «Развитие жилищного строительства и сферы жилищно-коммунального хозяйства города Новочебоксарска» на 2014-2020 годы»
Республиканская программа «Капитальный ремонт многоквартирных домов, расположенных на территории Чувашской Республики»
Муниципальная программа «Капитальный ремонт и ремонт дворовых территорий многоквартирных домов, проездов к дворовым территориям многоквартирных домов на 2015 год»
Согласно договора от 01.04.2015г. № 5 в муниципальных квартирах установлены индивидуальные приборы учета на сумму 54 290,00 руб. в количестве 38 ед. ХГВС м 8 ед. э/э.
Согласно муниципального контракта от 23.09.2015 г. № 86 на сумму 445 033,83 руб., произведена установка приборов учета в муниципальных квартирах (воды 200 шт., э/э 150 шт.).
В 2015 г. на территории города был реализован краткосрочный план на 2014–2015 год Республиканской программы капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории Чувашской Республики, на 2014–2043 годы. Согласно данному плану капитальный ремонт выполнен в 28 многоквартирных домов МКД, (с общей площадью 70 963,15 кв.м. и количеством жильцов 4 036 человек) на общую сумму 32 183 784,00 рублей, по следующим видам работ: ремонт системы ГВС, ХВС, ремонт системы канализации и водоотведения, ремонт системы электроснабжения, газоснабжения).
Постановлением Кабинета Министров Чувашской Республики краткосрочного плана реализации Республиканской программы капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории Чувашской Республики, на 2014-2043 годы на 2015-2016 годы, согласно которому планируется отремонтировать 54 МКД (с общей площадью 181 508,00 кв.м и количеством жильцов 10 45 человек) на общую сумму 109 622 921,40 рублей.
На сегодняшний день в «общем котле» находится 412 МКД, на спец. счете 67 МКД и на спец. счете регионального оператора 23 МКД.
На софинансирование капитального ремонта многоквартирных домов по краткосрочному плану на 2014-2015 годы перечислено софинансирование в сумме 4 657,1 млн. руб. Запланировано софинансирование краткосрочного плана на 2015-2016 годы в сумме 3 742,7 млн. руб.
Постановлением администрации города № 209 от 04.06.2015г. принята программа комплексного развития систем коммунальноой инфраструктуры города Новочебоксарска на 2015-2020 годы.
Подготовка к отопительному сезону 2015/2016 г.г.
Подготовка предприятий ЖКХ, МКД и ТСЖ организована и проводилась в соответствии с требованиями постановления администрации города Новочебоксарска ЧР от 04.06.2015 № 207 были утверждены общегородские мероприятия по подготовке жилищно-коммунального хозяйства г. Новочебоксарска к отопительному сезону 2015-2016 г.г., постановление от 07.04.2015 № 134 «Об окончании отопительного сезона 2014-2015» Постановление от 14.07.2015 №419 «Об утверждении комиссии для проверки готовности муниципальных предприятий, организаций, учреждений к работе в осенне - зимний период 2015-2016 г.г.»).
Работа по подготовке жилищно-коммунального хозяйства к работе в осенне-зимний период 2015-2016 годов проводилась в соответствии с утвержденными плановыми мероприятиями.
По состоянию на 01.01.2015 года в городе зарегистрировано:
152,88 км. водопроводных сетей,
119,48 км. канализационных сетей,
121,98 км сетей теплоснабжения.
Водопроводных сетей
план -10,300 км. факт –10,300 сетей, (АППГ- 20,699 км).
Канализационных сетей
план -14,62 п.м факт – 14,62 п.м.. (АППГ – 113,92 п.м. ).
Тепловых сетей
план - 15,80 км от запланированных 100% (АППГ- 19,489 км).
Для ликвидации возможных непредвиденных ситуаций разработан и утвержден «План по предупреждению и ликвидации аварийных ситуаций в системе теплоснабжения г. Новочебоксарска при аварийных ситуациях на источнике тепла (ТЭЦ - 3)» (инструкция по действиям оперативного персонала Новочебоксарской ТЭЦ-3 и ОСП «НЧТС» ООО «Коммунальные технологии»).
Сектором ЖКХ и контроля города Новочебоксарска во исполнении приказа Минэнерго России от 12 марта 2013 г. №103 «Правил оценки готовности к отопительному периоду» были оформлены акты проверки готовности к отопительному периоду, на основании которых теплоснабжающим и теплосетевым организациям, потребителям тепловой энергии, ресурсоснабжающим организациям были выданы паспорта готовности к отопительному периоду 2015-2016 г.г.
Приволжским Управлением Федеральной службы по экологическому, технологическому и атомному надзору (Ростехнадзором) Чувашской Республики был выдан паспорт готовности на г. Новочебоксарск № 43-14-025 от 13.10.2015 г.
С 5 октября 2015 года начата подача тепла на объекты соцкультбыта и МКД. (Постановление администрации города Новочебоксарска от 30.09.201г. № 892 «О начале отопительного сезона 2015-2016 г.»).
Управляющие компании при выявлении случаев несогласованной перепланировки, в том числе инженерного оборудования (отопление, ХГВС, обустройство теплых полов) собственникам многоквартирных домов (далее МКД) дают предупреждение и при неисполнении направляют материалы в Госсжилинспекцию.
Привлечение населения к вопросам управления жилищно-коммунальным хозяйством
Создание Советов МКД
В связи с вступившими в силу с 17 июня 2011 года изменениями в Жилищный Кодекс РФ, (если в многоквартирном доме не создано товарищество собственников жилья) собственники помещений на своем общем собрании обязаны избрать совет многоквартирного дома из числа собственников помещений (статья 161.1 ЖК РФ), а из членов совета МКД избрать председателя Совета МКД.
Создано 98 ТСЖ, которые обслуживают 124 МКД. Из них 24 МКД обслуживаются самостоятельно, а 100 МКД заключили договор на санитарное и техническое обслуживание с управляющими компаниями. Согласно ст. 161.1. ЖК РФ, необходимо создать Советы МКД. На сегодняшний день создано 399 Советов МКД, осталось создать 40 Советов МКД.
Методическая и юридическая помощь
С целью оказания содействия гражданам в отказе от услуг неэффективно работающих управляющих компаний и в выборе положительно зарекомендовавших себя организаций в сфере управления многоквартирными домами ведутся информационно-разъяснительные работы в виде: проведения собрания собственников МКД, обучающихся семинаров, правовых часов, тренингов, круглых столов, горячих линий, устных (письменных) обращений граждан, а также размещения информации на сайте администрации города Новочебоксарска в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет».
Задачи сектора ЖКХ и контроля на 2016 год
- Согласно Плану проведения плановых проверок администрацией города Новочебоксарска в 2016 году планируется проведение проверок в 2 УК (ООО «УК Колесница», МУП «УК в ЖКХ г. Новочебоксарска») и в 3 ТСЖ (ТСЖ «Дубрава», ТСЖ «Пегас», ТСЖ – «Советская-25»).
- Разработка перспективных муниципальных программ в части направлений деятельности сектора.
- Капитальный ремонт лифтов
- Установка ИПУ в муниципальных квартирах, согласно 261-ФЗ на общую сумму 300 000,00 руб.
- Модернизация коммунальных сетей, участие в республиканских программах.
- Разработка мероприятий для включения в Комплексную программу развития систем коммунальной инфраструктуры города Новочебоксарска на 2015-2020 годы.
- Реализация Постановления Кабинета Министров Чувашской Республиканской программы капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории Чувашской Республики, на 2014-2043 годы на 2015-2016 годы,
- Реализация соглашение о взаимодействии по актуализации схемы теплоснабжения и технические задания на актуализацию схемы теплоснабжения г. Новочебоксарск.
- Реализация программы комплексного развития систем коммунальноой инфраструктуры города Новочебоксарска на 2015-2020 годы.
Текущие вопросы:
- Своевременное рассмотрение жалоб и обращений жителей города по оказанию услуг водо-, тепло-, электроснабжения, уборки территорий, освещения и т.д.
- Контроль за выполнением запланированных мероприятий по подготовке объектов жилищно-коммунального хозяйства к отопительному сезону 2015/2016 г.г.
- Ежемесячный мониторинг и анализ задолженности управляющих компаний перед РСО, задолженности населения за ЖКУ перед УК.
- Контроль за выполнением запланированных мероприятий
- Создание общественного контроля.