2014.10.08 Принудительно снести самовольную постройку можно только по решению суда

Решение о сносе постройки, принятое в административном порядке, противоречит Конституции РФ. В случае ее принудительного сноса во внесудебном порядке владелец участка лишается возможности признать право собственности на нее.

Таким образом, исходя из информационного письма Президиума Высшего Арбитражного Суда РФ от 9 декабря 2010 г. N 143 «Об Обзоре судебной практики по некоторым вопросам применения арбитражными судами статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации» основанием для принудительного сноса самовольной постройки может являться только решение суда.

При этом наличие государственной регистрации права собственности на недвижимость - само по себе не основание для отказа в иске о ее сносе как самовольной постройки. Это связано с тем, что регистрация не влечет возникновения названного права. При удовлетворении такого требования запись в ЕГРП вносится на основании решения суда.

Требовать сноса самовольной постройки вправе не только собственники (иные владельцы) участка, на котором она возведена. Это могут сделать и иные лица, права и интересы которых нарушает ее сохранение. В частности, в приведенном примере таковым лицом был признан смежный землепользователь.

Кроме того, аналогичное требование могут заявить прокурор, орган строительного надзора.

Покупатель самовольной постройки не может быть признан добросовестным приобретателем этой недвижимости, поскольку все сделки с ней ничтожны.

Право собственности на самовольную постройку может быть приобретено в силу давности владения, если ее сохранение не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Собственник земли может предъявить иск о признании права собственности на самовольную постройку. В этом случае он обязан возместить лицу, которое ее создало, расходы. Поясняется, что при определении размера такого возмещения суд исходит не только из суммы понесенных затрат, но и оценивает, не превышают ли они рыночную стоимость объекта.