2014.07.30 Имеют ли право устанавливать домофон в многоквартирном жилом доме, если нет согласия нескольких жильцов? И что делать, если домофон установлен, а ключей от двери подъезда нет?

При установлении домофона в многоквартирном доме следует руководствоваться нормами Жилищного кодекса РФ и Гражданским законодательством.

Владение и пользование общим имуществом в многоквартирном доме осуществляется по соглашению участников долевой собственности, в случае не достижения согласия – в порядке, установленном судом (ст.247 ГК РФ, ст. 44-46 ЖК РФ).

В соответствии с ч.3 ст.164 ЖК РФ общее собрание собственников осуществляет непосредственное управление домом, которое согласно ч.1 ст.161 ЖК РФ должно обеспечивать в том числе и решение вопросов пользования общим имуществом, в частности возможность установки домофона.

Согласно ч.3 ст.45 ЖК РФ общее собрание собственников помещения в много квартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем 50%  общего числа голосов.

Часть 1 ст.46 ЖК РФ устанавливает, что решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, принимаются большинством голосов от общего числа голосов, принимающих участие в данном собрании. Такое решение в соответствии с ч.5 ст.46 ЖК РФ является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе для тех собственников, которые выразили свое несогласие или не участвовали в голосовании.

В то же время согласно ч.6 ст.46 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать в суд решение, принятое общим собранием собственников помещений в данном доме, если он не принимал участие в этом собрании или голосовал против принятия такого решения и если таким решением нарушены его права и законные интересы.

При этом собственник помещений в многоквартирном доме, вправе запросить документы по проведению общего собрания по данному вопросу и самостоятельно оценить все параметры законности принятого решения или удостовериться в отсутствии таковых документов.

Кроме того, компания, установившая домофон, не в праве ограничивать права части жильцов, препятствуя доступу собственников к жилым помещениям, должна настроить и сообщить жильцам код набора цифр для открывания входной двери многоквартирного жилого дома и выдать ключи.

В ином случае собственник вправе обраться в суд с требованием об устранении препятствий в пользовании на основании п.1 ст.30, ст.11 ЖК РФ, ст.247 ГК РФ.