Внимание!
Эта страница из архивного сайта. Информация может быть не актуальной.
Адрес нового сайта -
http://nowch.cap.ru/
В прокуратуру города поступают обращения о возможности оплаты коммунальных платежей «напрямую» ресурсоснабжающим организациям. Анализируя данный вопрос можно с уверенностью сказать: «да, можно».
Вместе с тем для «прямых» платежей собственникам многоквартирного дома необходимо соблюсти требования действующего жилищного законодательства.
В настоящее время существует три формы управления многоквартирным домом (ст. 161 ЖК РФ):
1) непосредственное управление собственниками помещений в многоквартирном доме;
2) управление товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом;
3) управление управляющей организацией.
Для перехода на прямые платежи, при любой из форм управления домом, требуется решение общего собрания собственников дома.
При непосредственном управлении необходимо (ст. 164 ЖК РФ):
-решение о выборе данного управления домом;
-договор горячего водоснабжения, холодного водоснабжения, водоотведения, электроснабжения, газоснабжения, отопления заключаются каждым собственником помещения;
-договор может быть заключен с одним лицом от всего дома, на основании доверенности, уполномоченным решение собственников.
При управлении ТСЖ необходимо (ч. 6.3 ст. 155 ЖК РФ):
-решение о выборе данного управления домом;
-решение общего собрания членов ТСЖ о внесении платы за все или некоторые коммунальные услуги ресурсоснабжающим организациям.
При управлении управляющей компанией необходимо (ч. 7.1. ст. 155 ЖК РФ):
-решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме;
-при этом внесение платы за коммунальные услуги ресурсоснабжающим организациям признается выполнением собственниками помещений своих обязательств по внесению платы за коммунальные услуги перед управляющей организацией, которая отвечает перед такими собственниками и нанимателями за предоставление коммунальных услуг надлежащего качества.
Отмечу, что такое право принадлежит лишь собственникам помещений и может реализовываться ими только добровольно.