Подготовка к отопительному сезону в Чувашской Республике осуществляется в соответствии с постановлением Кабинета Министров Чувашской Республики «Об обеспечении устойчивой работы топливно-энергетического комплекса и жилищно-коммунального хозяйства в осенне-зимний период 2017/2018 года» (от 12 мая 2017 года № 180).
В настоящее время жилой фонд города Новочебоксарска составляет 570 многоквартирных домов.
Их обслуживает 19 лицензированных управляющих компаний. В городе работает 98 ТСЖ, которые обслуживают 124 многоквартирных дома.
На текущей момент многоквартирные дома на 100 % оснащены общедомовыми приборами учета энергоресурсов. Работа по установке приборов учета ГВС, ХВС, Э/Э в муниципальных квартирах на имеющемся жилом фонде продолжается, в этом году и на эти работы в бюджете заложено порядка 300,0 тыс. рублей.
Отопительный сезон.
Администрацией города Новочебоксарска приняты нормативные акты по обеспечению устойчивой работы жилищно-коммунального хозяйства в осенне-зимний период 2017/2018 годов, утверждены комиссии (рабочие группы) по координации работ и оценке готовности объектов жилищно-коммунального хозяйства и социальной сферы к осенне-зимнему периоду. Предприятиями топливно-энергетического комплекса и жилищно-коммунального хозяйства города сформированы планы работ, утверждены графики проведения тренировок по ликвидации аварийных ситуаций.
Справочно:
Подготовка к отопительному сезону 2017/2018 гг. начата в мае и завершится в сентябре (Постановление администрации города Новочебоксарска от 13.06.2017г. № 914 «О мероприятиях по подготовке объектов жилищно-коммунального хозяйства, предприятий, учреждений и организаций города Новочебоксарска к работе в осенне-зимний период 2017-2018 г.г.»).
Для ликвидации возможных непредвиденных ситуаций разработан и утвержден «План по предупреждению и ликвидации аварийных ситуаций в системе теплоснабжения г. Новочебоксарска при аварийных ситуациях на источнике тепла (ТЭЦ - 3)» (инструкция по действиям оперативного персонала Новочебоксарской ТЭЦ-3 и ОСП «НЧТС» ООО «Коммунальные технологии»).
Совместным приказом Минстроя Чувашии и Госжилинспекции Чувашии сформирована межведомственная комиссия по проверке готовности организаций к предстоящему отопительному периоду, организован еженедельный мониторинг хода выполнения работ.
Все запланированные работы по подготовке объектов ТЭК и ЖКХ города Новочебоксарска к осенне-зимнему периоду 2017/2018 годов проводятся в соответствии с утвержденными планами графиками предприятий.
Процент готовности объектов топливно-энергетического комплекса и объектов коммунального хозяйства города Новочебоксарска составляет на сегодняшний день 90,41%, в том числе:
ремонт трансформаторных подстанций – 100% (18 из 18);
котельных – 100% (подготовлено 2 из 2);
центральных тепловых пунктов – 100% (1 из 1);
тепловых сетей – 91,24% (111,3 км из 121,98 км);
ветхих водопроводных сетей –64,88% (0,678 км из 1,045 км);
ветхих канализационных сетей – 38,38% (0,289 км из 0,753 км);
ветхих электрических сетей – 100% (1,96 км из 1,96 км).
На сегодняшний день подготовлена песко-соляная смесь 7 500 тонн из 7 500 тонн, что составляет 100% и идет процесс перемешивания. Из 29 ед. спецтехники готово 21 ед., что составляет 72,4%.
Графики уборки дорог, тротуаров, остановок – круглосуточные, в соответствии с муниципальным контрактом. В октябре будет организовано круглосуточное дежурство снегоуборочной техники.
В соответствии с требованиями Минэнерго России нормативный запас резервного топлива (мазут) на Новочебоксарской ТЭЦ-3 по состоянию на 01.09.2017 г. должен составлять 8900 тонн, при этом фактический запас мазута составляет 12 233 тонны за вычетом не извлекаемого объема.
Продолжаются работы по подготовке многоквартирных домов к отопительному сезону 2017/2018 годов:
- из 570 многоквартирных домов, централизованной системой теплоснабжения оборудовано 542 многоквартирных дома, из них промыто и опрессовано 100 % многоквартирных домов.
- отремонтировано (на 19.09.2017г.):
- 15 947,0 кв.м кровель из 17 918 кв.м. (89 %),
- 3 874,1 пог. м. внутридомовых систем водоснабжения из 4 211 пог. м. (92%),
- 4 381 пог.м систем теплоснабжения из 3 809 пог.м. (115%);
- 3 170 пог. м систем канализации из 3 099 пог. м (102%).
На 19.09.2017 г. в целом по городу готовность объектов социально значимой сферы и жилфонда составляет 86,7%, в том числе:
МКД – 70 % (паспорта выписаны только на 157 МКД, ввиду того, что ПАО «Т Плюс») не подписывает остальным МКД из-за отсутствия автоматических терморегуляторов горячего водоснабжения и наличия задолженности у УК);
Учреждения дошкольного образования – в 100 % от запланируемых, (паспорта выписаны).
Учреждения общеобразовательные – 100 % от запланируемых, (паспорта выписаны).
Учреждения здравоохранения – 100 % от запланируемых, (паспорта выписаны).
Прочие объекты (700 объектов) – 37 % от запланируемых, (паспорта выписаны на 259 объектов).
Учреждения культуры (15 объектов) – 100% от запланируемых,(паспорта выписаны).
Спортивные учреждения (11 объектов) – 100 % от запланируемых, (паспорта выписаны).
Паспорта готовности выписываются по мере предоставления данных ПАО «Т Плюс» о готовности учреждений.
В городе Новочебоксарск 542 многоквартирных дома, присоединенных к централизованной системе теплоснабжения.
Из них только в 157 домах установлены автоматические регуляторы температуры горячей воды. 18 домов присоединены по закрытой схеме (через теплообменник), в 22 домах, установка регуляторов не требуется, так как они присоединены через ЦТП. Необходимо установить регуляторы в 363 домах.
Отсутствие автоматических регуляторов системы горячего водоснабжения ставит под сомнение своевременное начало отопительного сезона, а также надежность и качество теплоснабжения в целом.
Справочно:
Вопрос необходимости установки автоматического терморегулятора системы отопления должен решаться на общем собрании собственников помещений с одновременным утверждением сметы расходов на его приобретение и установку, порядка и условий финансирования. В связи с этим представители ПАО «Т Плюс» были приглашены с обучающей презентацией 07.09.2017г. в актовый зал администрации, для встречи с председателями и членами советов многоквартирных домов и для разъяснительной работы.
Все подготовительные работы на объектах топливно-энергетического комплекса, жилищно-коммунального хозяйства и социальной сферы планируется завершить до 15 сентября 2017 года. Завершение комиссионной проверки и приемки с оформлением паспортов готовности к отопительному периоду объектов социальной сферы, жилищного фонда до 15 сентября 2017 года, энергоснабжающих организаций до 1 ноября 2017 года, получение паспорта готовности муниципальных образований к отопительному периоду 2017/2018 годов до 15 ноября 2017 года.
Справочно:
В соответствии с требованиями приказа Минэнерго России «Об утверждении Правил оценки готовности к отопительному периоду» (от 12 марта 2013 года №103) паспорта готовности для теплоснабжающих и теплосетевых организаций оформляются не позднее 1 ноября, муниципальных образований – до 15 ноября.
Проверки готовности объектов ТЭК Чувашской Республики осуществляются на основании Положения о проверке готовности субъектов электроэнергетики к работе в осенне-зимний период, утвержденном решением Правительственной комиссии по обеспечению безопасности электроснабжения (федерального штаба), (протокол от 06.07.2012 N 10). Срок проведения проверок - до 15 ноября.
Капитальный ремонт.
В соответствии с Жилищным кодексом Российской Федерации с декабря 2014 года собственники многоквартирных домов города платят взносы на капитальный ремонт.
Собираемость взносов за капитальный ремонт по состоянию на 31 июля 2017 года – 270,91 млн. руб. из начисленных 347,66 млн. руб., что составляет 78% (4 место по Республике).
Для повышения уровня собираемости взносов в 2017 году администрация совместно с управляющими компаниями продолжает разъяснительную работу и встречи с населением, советами многоквартирных домов.
На 2017 год запланированы ремонтные работы в 28 МКД (с общей площадью 111 746,81 кв.м. и количеством жильцов 5 991,00 человек) на общую сумму 146 282 787,55 рублей, из них ремонт кровли в 15 МКД и в 13 МКД капремонт - системы ГВС, ХВС, ремонт системы канализации и водоотведения, системы электроснабжения.
В настоящее время Фондом капитального ремонта объявлены электронные аукционы по выбору подрядных организаций на выполнение капитального ремонта в рамках реализации Республиканской программы капитального ремонта общего имущества. Планируемые сроки выполнения работ – сентябрь-октябрь 2017 г.
С июня 2016 г. МКД, находящиеся под управлением МУП «УК в ЖКХ г. Новочебоксарска», ООО «СК №2», ООО «ЖЭК 21», с сентября 2016 г. МКД, находящиеся под управлением ООО «УК Колесница», перешили на прямые платежи с ПАО «Т Плюс».
С августа 2016 г. МКД, находящиеся под управлением ООО «СК №2», ООО «ЖЭК 21», ООО «УК ЖКХ-Сервис», с мая 2017 г. МКД, находящиеся под управлением МУП «УК в ЖКХ г. Новочебоксарска», перешли на прямые договора с АО «ЧЭСК».
Работа Управляющих компаний с населением:
1) В ООО УК ЖКХ принят на работу специалист для работы с судебными приставами для участия в совместных рейдах по взысканию задолженности по исполнительным листам.
2) В целях уменьшения имеющейся задолженности с 18 часов до 22 часов осуществляется автодозвон к гражданам, имеющим задолженность по оплате ЖКУ.
3) Принимаются решения о приостановлении или ограничении тех или иных видов коммунальных услуг (процедура отключения – предупреждение по роспись за 30 дней, 3 дня; Квартир подготовлено больше, письменное согласие на отключение за 3 дня получить практически невозможно).
4) Созданы отделы по взысканию задолженности, которые ежедневно проводят работу с населениям. Специалисты УК закреплены за МКД.
5) При выдаче справок населению проводятся разъяснительные беседы. На квитанциях должников печатается дополнительная метка «ДОЛЖНИК».
Работа администрации
- Еженедельный мониторинг оплаты УК (МУП УК в ЖКХ, ООО УК ЖКХ, ООО СК-2, ООО ЖЭК-21, ООО Колесница) РСО. Ежемесячный мониторинг всех УК. В результате контроля расщепление платежей за потребленные ресурсы соизмеримо с оплатой населения.
- Ежеквартально проводиться заседания рабочей группы по контролю за деятельностью УК совместно с надзорными органами.
- Осуществление информационного сопровождение всех происходящих в ЖКХ процессов ежемесячно. В Гранях создана рубрика – ЖКХ.
- На территории города Новочебоксарск 3235 квартиры, находящееся в муниципальной собственности, из них в 1159 (в основном комнаты секционного типа) проживают должники (в 661 квартире без детей). Готовятся иски на выселение.
- Совместно с надзорными органами (ИФНС, УФМС, УК, администрация города, прокуратура, полиция) проведен рейд по должникам.
- При проведении профилактических мероприятий в рамках «Жилище» проводиться разъяснительная работа с населением по не образованию задолженности за ЖКУ перед УК.
- В СМИ размещается информация по выселению лиц, имеющих перед ресурсоснабжающими организациями и управляющими компаниями задолженность за жилищно-коммунальные услуги свыше шести месяцев.
Справочно:
На сегодняшний день МУП «УК в ЖКХ г. Новочебоксарска» не имеет возможности производить работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирных домах, в том числе и по вывозу твердых коммунальных отходов.
В настоящее время по инициативе собственников жилья проводятся общие собрания собственников помещений по вопросу перехода из управляющей компании МУП «УК в ЖКХ г.Новочебоксарска» в другие управляющие компании. По состоянию на 14.09.2017 г. собственники жилых помещений 68 многоквартирных домов приняли решение о переходе в другие управляющие организации.
Собственники помещений в многоквартирных домах могут принять решение о выборе способе управление иной управляющей организации или создании ТСЖ.