ИНОСТРАННЫЕ КРЕДИТЫ в чувашском строительстве

В 2005 году в Новочебоксарске будут построены два жилых дома на 607  квартир. Впервые в истории земли чувашской Ипотечной корпорации Чувашской Республики удалось привлечь деньги из-за рубежа на строительство жилья в родной республике. Партнером в реализации инвестиционно-строительного проекта выступит венгерская строительная компания «Хоффманн Эпитоипари РТ». Строительство будет вести «Новочебоксарский домостроительный комбинат».

Раскрывая тайну

Итогом инвестиционно-строительного проекта станет появление двух многоэтажных крупнопанельных домов в Новочебоксарске, которые положат начало новому микрорайону. ОАО «Ипотечная корпорация Чувашской Республики» выступает заказчиком строительства этих домов, общая площадь жилых помещений в которых составит оклоло 28 тысяч кв. метров. Работа будет вестись в рамках договора с венгерской фирмой «Хоффманн Эпитоипари Рт», которая выступает по договору в качестве подрядчика. Строительство домов начато в октябре 2004 года.

Немного истории

В мае 2004 года весьма представительная чувашская делегация, в составе которой были министр строительства Чувашии В. Н. Филатов и генеральный директор ОАО «Ипотечная корпорация Чувашской Республики» Б. Ж. Нурпеисов, посетила Венгрию. Один из вопросов, который был обсужден на встрече с венгерскими партнерами, касался реализации строительных проектов на территории Чувашии. В мае 2004 года Чувашскую Республику посетила венгерская государственная страховая компания МЕХИБ, которая высоко оценила кредитный рейтинг Чувашской Республики. МЕХИБ пообещала Ипотечной корпорации предоставить страховой полис на кредитование строительного проекта с участием венгерской строительной компании. Согласно венгерскому законодательству, МЕХИБ страхует кредиты по льготной ставке 0,86% (в других случаях – 4,5%) только при участии в строительстве венгерской строительной компании, к тому же с собственным выполнением работ на 25%.

В июне 2004 года ОАО «Ипотечная корпорация Чувашской Республики» заказала разработку проекта строительства IIIА микрорайона в г.Новочебоксарск. Сегодня эскизный проект застройки микрорайона утвержден администрацией г.Новочебоксарск. Заканчивается рабочее проектирование.

Первый этап проекта включает строительство двух многоэтажных крупнопанельных домов: 347-квартирного и 260-квартирного. Общественная значимость проекта неоспорима – в ходе его реализации не менее 525 семей будут обеспечены благоустроенными квартирами по стоимости социального жилья.

В июле 2004 года подписан договор генподряда между ОАО «Ипотечная корпорация Чувашской Республики» (в качестве заказчика) и «Хоффманн Эпитоипари АО» (в качестве подрядчика). Кроме того, в июле же был подписан договор субподряда между «Хоффманн Эпитоипари АО» (в качестве генподрядчика) и Открытым акционерным обществом «Новочебоксарский домостроительный комбинат» (в качестве субподрядчика).

Венгерская компания «Хоффманн Эпитоипари АО» в августе 2004 года получила аккредитацию своего представительства на территории Российской Федерации.

В августе 2004 года подписан предварительный кредитный договор между ОАО «Ипотечная корпорация Чувашской Республики» и венгерским отделением «Раффайзенбанка», который предоставит кредитный ресурс для осуществления строительного проекта. Согласно данному договору, предметом сделки является получение ОАО «Ипотечная корпорация Чувашской Республики» среднесрочного кредита в размере 5 млн. евро под относительно низкие проценты - 5,2% годовых на срок 15 месяцев под страховку МЕХИБ, солидарную гарантию «Хоффманн Эпитоипари АО» (активизируется при невыполнении 25%, составляющих собственные выполнения) и гарантию Правительства Чувашской Республики. При этом расходы по страховке приняла на себя «Хоффманн Эпитоипари АО».

Теперь о проекте знают все

1 октября 2004 года в Доме Правительства Чувашской Республики успешно прошла презентация пилотного инвестиционно-строительного проекта строительства жилья в Чувашской Республике с использованием кредитных линий венгерских банков. В презентации приняли участие Чрезвычайный и Полномочный посол Венгерской Республики Ференц Контра, Председатель Кабинета Министров Чувашской Республики С.А. Гапликов, первый заместитель председателя Комитета Государственной Думы по кредитным организациям и финансовым рынкам, Президент Международной ассоциации фондов жилищного строительства и ипотечного кредитования В.М. Зубов, Председатель Совета Национальной ассоциации участников ипотечного рынка, профессор В.Н. Пономарев. Также на презентации  присутствовали члены Кабинета Министров, руководители банков и ведущих строительный предприятий Чувашской Республики.

КОНСУЛЬТАНТ ДЛЯ ЗАРУБЕЖНЫХ КОМПАНИЙ

ПАНЕЛЬНЫЙ ДОМ – НЕ ЗНАЧИТ ХОЛОДНЫЙ!

При строительстве позиций 18 и 19 по ул. Строителей в Новочебоксарске организация-подрядчик, Новочебоксарский домостроительный комбинат, будет применять самые современные технологии возведения крупнопанельных домов. В частности, при возведении стен будут использованы трехслойные панели, позволяющие экономить тепло.

Как уже было сказано, строительные работы проведет Новочебоксарский домостроительный комбинат. Строительство домов будет вестись по технологии крупнопанельного домостроения, которая была введена в 80-х годах. По такой технологии в былые времена возводилось, в основном, социальное жилье. Сегодня технология усовершенствована, что позволяет достаточно быстро возводить крупные строительные объекты. В начале строительства готовится сборно-монолитный каркас, который собирается без сварки. Это позволяет выполнить любую планировку без дополнительной оснастки оборудования на заводе. По словам специалистов НДСК, каркас позиции 18 на заводе будет собран примерно за 90 дней, в то время для сборки каркаса позиции 18 потребуется 160 дней.

Новочебоксарский домостроительный комбинат при возведении стен использует трехслойные наружные стеновые панели. Средний слой панелей выполнен из полистирола,  поэтому панели являются хорошим изолятором и позволяют значительно экономить тепло.

Работы на строительной площадке уже начаты. Жители окрестных домов уже давно заметили сваи, которые станут удерживать всю конструкцию позиции 19. Остается пожелать строителям удачи и выполнения всех работ в срок.