В 2007 году, несмотря на определенные сложности, была продолжена работа по дальнейшему развитию жилищно-коммунального хозяйства города, по ее нормальному и стабильному функционированию, улучшению качества предоставляемых услуг, капитальному и текущему ремонту жилищного фонда.
Много внимания уделялось текущему содержанию и ремонту, включая капитальный ремонт жилищного фонда. В управлении МУП «Управляющая компания в ЖКХ» находится 2084,4 тысяч квадратных метров жилья, в том числе дома ТСЖ -89,1 тыс. кв. метров.
На ремонт жилых домов по всем источникам финансирования в 2007 году было предусмотрено планами и освоено 52,9 млн. рублей (в том числе из городского бюджета 20,7 млн. рублей (в 2005 году – 16,9 млн. руб., в 2006- 17,6 млн. руб. рост к 2006 году составляет 117 %).
За счет этих средств в 2007 году выполнены работы по замене труб, разводок и стояков отопления и водоснабжения в 12 жилых домах (ул.10-й Пятилетки д. 58, ул. Винокурова д.9, ул.10-й Пятилетки д.26, ул. Ж. Крутовой д.14, ул. Пионерская д.47, ул. Пионерская д.32, ул. Пионерская д.11, ул. Винокурова д.105, ул. Комсомольская д.20, ул. Советская д.36, ул. Первомайская д.22, ул.Солнечная д.18). Всего заменено 34,3 тыс. п. м трубопроводов, в 2006 году заменено 28650 п. м трубопроводов, что рост к 2006 году составляет 120 %.
Кроме того, текущим ремонтом на жилых домах заменены трубы за счет средств текущего ремонта в количестве 5943 погонных метра (в 2006 году 4726 погонных метров).
Межпанельных швов отремонтировано 26720 п.м. в 2006 году – 20680 п.метров.
Отремонтирована кровля на площади 27508 м2 в жилых домах Комсомольская д.16, Семенова д.23, Восточная д.11, Парковая д.5, Коммунистическая д.25, Первомайская д.40,10-ой Пятилетки д.37, Ельниковский д.12, Первомайская д.33, Винокурова д.113, Терешковой д.20, Советская д.24, Солнечная д.36, Зеленый д.2, Коммунистическая д.22, Винокурова д.18, Ельниковский д.4а, Парковая д.11, Винокурова 47,ул. 10-ой Пятилетки д.43, ул.Строителей д.44. За счет экономии бюджетных средств по конкурсу дополнительно отремонтирована кровля в доме N 8 по бульвару Гидростроителей. Всего отремонтирована кровля на 22 домах. В 2006 году кровля была отремонтирована на 16 домах площадью 17855 м2 (рост составляет 158 %).
Выполнен текущий ремонт кровли на площади 30686 м2, закрыто более 1500 заявок по протечкам с кровли.
Завершен вынос внутрипанельного отопления в жилых домах города. В 2007 году выполнены работы в последнем доме № 10 по ул. Советская. Согласно утвержденной городской программе за период с 1996 года в городе выполнена реконструкция систем отопления в 70 жилых домах с внутрипанельным отоплением. Возможность выполнения данного вида работ появилась только с 1996 года в связи с введением платы за наем и капитальный ремонт мест общего пользования. Реализация программы реконструкции внутрипанельного отопления позволила повысить качество услуги населению путем улучшения эффективности использования тепловой энергии, улучшить условия проживания населения в жилых домах серии 1-121 и 1-464 «а», построенных в период с 1971 по 1980 годы путем снижения потерь тепла и экономии теплоэнергии. Согласно подсчетам, величина потерь в среднем составляла 28 %.
Много внимания было уделено косметическому ремонту подъездов, в 2007 году отремонтировано 102 подъезда на сумму 6,9 млн. рублей, в 2006 году отремонтировано 100 подъездов на сумму 6,7 млн. рублей, в 2005 году отремонтировано 64 подъезда, на сумму 5,2 млн. рублей, в 2004 году - 60 подъездов. Динамика роста к 2004 году 170%.
Начиная с 2001 года, целенаправленно занимаемся ремонтом внутриквартальных дорог и проездов. В 2006 году ямочный ремонт городских дорог выполнен на площади 2934 кв.м, на сумму -1,6 млн. рублей, внутриквартальных дорог на площади 11354 кв.метров на сумму 4,2 млн. рублей. В 2007 году ремонт внутриквартальных дорог выполнен на площади 8114 м2 на сумму 3590 тыс.рублей и за средств бюджета было отремонтировано 12499,5 м2 внутриквартальных дорог на сумму 6621,3 тыс.рублей (рост составил 143%).
В жилищном фонде г. Новочебоксарска эксплуатируется 443 пассажирских лифтов. Старение лифтового парка стремительно продолжается. По экспертным оценкам в целом по стране в 2010 году количество лифтов, отработавших нормативный срок, составит 55%. По городу Новочебоксарск 21,8% и такие лифты подлежат замене. В городе действует система модернизации, которая позволяет в более сжатые сроки провести работы и продлить срок эксплуатации до 25 лет при меньших затратах. Эта работа проводиться в г. Новочебоксарск с 2002 года. В 2006 году модернизация и капитальный ремонт проведены на 32 пассажирских лифтах (модернизация –3ед., капитальный ремонт 29 лифтов), в 2007 году модернизация проведена на 2 лифтах, капитальный ремонт выполнен на 27 лифтах. В настоящее время внедрена новая автоматизированная система диспетчеризации, с применением современных систем дистанционной диагностики лифтов типа «Обь» и КДК, которые позволяют контролировать и диагностировать работу лифтов, останавливать лифт при нарушении условий безопасной эксплуатации. В результате этого внедрения были объединены восемь жилых микрорайонов города и соединены в единый диспетчерский пульт сто пять пассажирских лифтов, ликвидированы четыре диспетчерских пульта ПДЛ – 20.
Завершены работы по 1 этапу внедрения системы учета и регулирования потребления энергоресурсов. На начало 2005 года количество поквартирных счетчиков на холодное водоснабжение и горячее водоснабжение было установлено 786 шт., на начало 2006 года. - 7443, а на начало 2007г. - 14545 штук. По состоянию на 01.01.2008 года поквартирных индивидуальных счетчиков установлено в 19854 квартирах, их количество составляет 24862 ед., в т.ч. установлено10317 приборов по холодной воде и 26496 по горячей воде. В данном направлении ведется целенаправленная работа: принята городская программа энергоснабжения, установлены приборы учета на жилом фонде. Учет расхода тепловой энергии и горячей воды в жилых домах производится автоматизировано. Установка домовых узлов учета, организация автоматизированной системы передачи и обработки информации позволит в дальнейшем реализовать функцию регулирования режимов теплопотребления.
В 2007 году были продолжены работы по установке малых архитектурных форм во дворах жилых домов. Оборудовано вновь 6 детских площадок и 1 спортивная баскетбольная площадка (Винокурова 1, Советская 10, Солнечная 28, Винокурова 57, 10-й Пятилетки 27, В.Интернационалистов 39), всего установлено 56 новых единиц МАФ на сумму 546 тыс.рублей. Кроме того, в период подготовки к весеннее-летнему сезону все существующие малые формы и бельевые площадки ремонтируются и окрашиваются, в 2007 году на эти цели израсходовано более 300 тысяч рублей.
В целях получения средств из Российского фонда содействия реформированию ЖКХ, республиканского бюджета, а также с целью привлечения средств собственников на проведение капитального ремонта многоквартирных домов, решением собрания депутатов города Новочебоксарск №ф-35-2 от 15 ноября 2007 года, утверждена Программа «Капитальный ремонт многоквартирных домов города Новочебоксарска на 2008-2012 г.г.». Программа разработана в целях активизации приведения жилых домов в состояние, отвечающее установленным санитарным и техническим требованиям и обеспечивающее комфортные условия проживания.
Реализация программы позволит:
- капитальный ремонт 1666,356 тыс.м2 многоквартирных домов и снижение уровня его износа;
- повышение качества предоставляемых жилищных услуг и улучшение условий проживания граждан в отремонтированном жилищном фонде;
- создание благоприятных условий для привлечения внебюджетных средств на финансирование программы;
- повышение надежности работы внутридомовых систем, предоставления коммунальных услуг;
- создание благоприятных условий для снижения социальной напряженности среди населения;
- приведение в соответствие сроков проведения капитального ремонта к нормативам;
- преодоление прироста объемов непригодного (ветхого) для проживания жилья по сравнению с объемами проведенного капитального ремонта в жилищном фонде;
- внедрение энергосберегающих технологий и приборов коммерческого учета и регулирования энергоресурсов в отремонтированном жилищном фонде.
В настоящее время проводятся собрания с собственниками жилья по домам включенным в Программу на 2008 год для получения их согласия на организацию кап. ремонта и софинансирования собственников жилья в размере не менее 5% от стоимости ремонта.
Какие задачи стоят перед отраслью ЖКХ и над решением, каких проблем нужно работать:
1. Обеспечить выполнение всех условий для получения средств из Фонда содействия реформе ЖКХ для капитального ремонта многоквартирных домов
2. Увеличить объемы ремонтных работ:
- по замене трубопроводов отопления, холодного и горячего водоснабжения до 45 тыс. п/м;
- капремонт кровли до 30 тыс. м2 при достигнутом в 2007 - 27 тыс.м2;
- осуществлять замену шиферных кровель на стальную при выполнении работ по капитальному ремонту ( в 2008 году планируется 2 дома);
- ремонт межпанельных швов выполнить в пределах 25 тыс. п/м;
- выполнить косметический ремонт подъездов в количестве 110 ед. при достигнутом в 2007 году – 102 подъезда;
- продолжить установку современных входных дверей с домофонами и другими запорными устройствами в ремонтируемых подъездах и отдельных дверей по заявкам квартиросъемщиков;
- увеличить объем ремонта внутриквартальных дорог до 15 тыс. м2 ;
- дополнительно оборудовать 8 детских площадок, при достигнутом 2006 году – 6 ед.;
- выполнить в 2008 году модернизацию и капитальный ремонт 31 пассажирского лифта;
- обеспечить закрытие подвальных и чердачных помещений от несанкционированного доступа посторонних лиц, так как это связано с безопасностью граждан;
- закончить ремонт дороги по ул. Советская, на участке от ул. Пионерская до ул. В. Интернационалистов (уложить верхний слой асфальта с устройством разворотного троллейбусного кольца протяженностью 1,9 км);
- изыскать финансовые ресурсы и организовать в 2008 году капитальный ремонт дорог по улицам Южная и Строителей протяженностью 1,23 км;
- организовать сбор платежей населения за потребленную электроэнергию.