АЛГОРИТМ ДЕЙСТВИЙ ДЛЯ СОБСТВЕННИКОВ ПОМЕЩЕНИЙ В МНОГОКВАРТИРНОМ ДОМЕ
ШАГ 1.
Инициировать общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме! Инициатором собрания могут выступить: совет многоквартирного дома, председатель, правление ТСЖ и ЖСК, инициативная группа из числа собственников, орган местного самоуправления (если собственниками самостоятельно не принято решение)
ШАГ 2.
Подготовить СООБЩЕНИЕ о проведении общего собрания собственников с указанием вопросов повестки дня (образец сообщения здесь)
ШАГ 3
Направить СООБЩЕНИЕ о проведении общего собрания собственникам не позднее 10 дней до даты проведения общего собрания собственников
ШАГ 4.
Провести общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме в очной форме
1) Собрание проводится при совместном присутствии собственников МКД. Решения принимаются открытым голосованием;
2) Участники собрания проходят регистрацию, которая фиксируется в РЕЕСТРЕ и прилагается к Протоколу собрания дня (образец реестра здесь), где указываются сведения:
•ФИО собственника;
•Номер помещения;
•Реквизиты правоустанавливающего документа на собственность;
•Площадь помещения по право устанавливающему документу;
•Сведения о представителе собственника и документа удостоверяющего его полномочия;
•Подпись собственника или его представителя.
3) Собрание считается правомочным при участии 2/3 собственников, от общего числа голосов. Количество голосов определяется исходя из общей площади помещения собственника, то есть, чем большей площадью помещений в МКД владеет собственник, тем больше у него голосов на собрании (ч. 1ст. 46 ЖК РФ);
4) Учет голосов по вопросам повестки дня ведется председателем или секретарем собрания (либо счетной комиссией, при ее наличии) и фиксируется в протоколе общего собрания
ШАГ 5
Провести общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме в заочной форме
В случае, если не удалось провести очного голосования на общем собрании (например, отсутствовал кворум), провести голосование собственников можно в заочной форме, предварительно направив собственникам Сообщение о заочном голосовании
1) Заочное голосование осуществляется письменно и решение собственника заносится в БЮЛЛЕТЕНЬ дня (образец бюллетеня здесь), где указываются сведения:
•ФИО собственника;
•Номер помещения;
•Реквизиты правоустанавливающего документа на собственность;
•Площадь помещения по право устанавливающему документу;
•Сведения о представителе собственника и документа удостоверяющего его полномочия;
•Подпись собственника или его представителя;
•Решение собственника по вопросам повестки собрания.
Затем бюллетень передается лицам, инициирующим собрание.
2)Заочное голосование считается правомочным, если поступило бюллетеней от собственников, обладающих не менее 2/3 голосов от общего числа голосов в МКД(ч.1ст.46 ЖК РФ). Бюллетени учитываются, если они сданы до даты окончания их приема, указанной в сообщении о проведении заочного голосования
Оформить ПРОТОКОЛ общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме (ч.1ст.46ЖКРФ) дня (образец протокола здесь);
Протокол голосования должен содержать сведения о:
•дате, месте и форме проведения общего собрания;
•повестке общего собрания;
•решение по вопросам повестки общего собрания, в отдельности по каждому вопросу повестки собрания.
ШАГ 6.
УВЕДОМИТЬ собственников помещений в многоквартирном доме о решениях, принятых очным/заочным голосованием не позднее чем через 10 дней со дня их принятия (ч.3ст.46ЖКРФ) (образец уведомления здесь)
ШАГ 7.
Направить копию Протокола
1) в адрес регионального оператора, если собственники решили накапливать взносы на капремонт на счете Регионального оператора;
2) в адрес Государственной жилищной инспекции Чувашской Республики, если собственники приняли решение накапливать взносы на специальном счете в кредитной организации
ШАГ 8.
Заключить Договор
1)если собственники выбрали способ формирования фонда капитального ремонта на счете Регионального оператора;
2)если собственники выбрали способ формирования фонда капитального ремонта на специальном счете, открытом Региональным оператором только для этого многоквартирного дома.